上海楼市新政重磅来袭：外环外购房不限套数将如何搅动市场？

政策核心内容速览 此次新政最引人注目的莫过于外环外区域限购全面松绑。无论是沪籍家庭还是仅缴纳1年社保的非沪籍家庭，购买外环外住房将不再受限套数。对比此前非 沪籍需5年社保的严苛条件，新政直接将社保年限压缩至1年，力度远超市场预期。 公积金政策迎来"双响炮"：购买绿色建筑最高贷款额度提升15%，多子女家庭叠加优惠后，首套最高可贷216万元。更突破的是首创"又提又贷"模式，允许提 取公积金支付首付的同时，不影响贷款额度计算。以购买300万元新房为例，夫妻双方可先提取80万公积金作首付，仍能申请184万贷款。 商业贷款利率机制实现"并轨"，不再区分首套和二套利率。虽然具体利率尚未公布，但参考北京新政后首套利率降至3.55%的情况，上海购房者的月供压力 有望显著降低。值得关注的是，非沪籍家庭首套房暂免房产税的政策，直接切中"新上海人"的痛点。 翻开上海土地市场图谱，外环外区域正承担着全市70%以上的住宅用地供应。链家研究院数据显示，当前嘉定新城、松江新城等板块新房库存周期高达18个 月，部分远郊项目去化压力明显。新政犹如一剂强心针，预计将引发三重市场反应： 短期内，青浦华为周边、临港自贸区等产业聚集区可能率先迎来成交 ...