楼市迎来新“拐点”，房价或将“超乎想象”，内行人：优先考虑二手房

去年下半年，我遇到了一位从业二十多年的老房产中介李师傅。他嘴里叼着烟，坐在中介门店的沙发上，眼神透着几分沧桑。"小伙子，这行情啊，我看透 了。"他吐了个烟圈，缓缓说道，"现在的楼市，跟十年前完全不一样了。" 那天聊了两个多小时，李师傅的一句话让我印象深刻："现在买房，二手房可能是更明智的选择。"当时我还半信半疑，直到最近几个月的楼市数据出来，我 才恍然大悟——这位老师傅的话，或许真的道出了当下楼市的新变化。 就在昨天，我收到了朋友小王的电话。"老哥，我准备在明年初买房，你给点建议吧。"作为一个长期关注楼市的自媒体人，这类咨询我已经收到太多了。但 是，2025年的楼市，确实和以往大不相同。 2024年底到2025年初，全国房地产市场迎来了一个微妙的变化。数据显示，今年1-7月，全国50个主要城市二手房成交量同比增长11.2%，而新房成交量却同 比下降3.7%。这个数据背后，藏着什么玄机？ 先看看我们所处的大环境。从2022年起，全国各地出台了不少楼市松绑政策，包括下调首付比例、降低房贷利率、放宽限购等等。这些政策本来是为了提振 新房市场，但市场反应却不如预期。到了2025年，新房价格虽然没有大幅下跌，但在很多城 ...