薛鹤翔：共筑楼市平稳发展新格局——上海825房地产新政点评

8月25日，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，上海市市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财 政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，包括调减住房限购、优化住 房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。 调减住房限购：激活外环外需求，优化购房结构。调减限购政策聚焦"外环外松绑+单身群体平权"，有效释放刚性与改善需求。沪籍家庭及成年单身人士 外环外购房不限套数，非沪籍满1年社保即可在外环外不限购、满3年社保可在外环内购1套。这一调整既满足沪籍家庭外环外改善置换需求，又降低非沪 籍群体购房门槛，尤其利好产业园区工作的非沪籍青年。政策通过"外环外放量、外环内稳量"的差异化调控，推动职住平衡，缓解核心区住房压力，外环 外新房及二手房成交量短期内将增长，带动区域房地产市场活跃度提升。 优化住房公积金：降低购房成本，支持绿色住房。公积金政策从额度、提取两方面发力，加大住房消费支持。绿色建筑住房贷款额度上浮15%，首套最高 达184万元，多子女家庭首套提至21 ...