越来越多的房企朝架空层下手了

随着中国房地产市场供需关系发生重大变化，国家层面提出"好房子"的概念，支持改善性住房需求，全 国多省市出台优化政策，支持高品质居住需求。 2024年以来，重点城市中至少有8城先后放宽架空层、风雨连廊公共空间的容积率计算标准。 以北京为例，2024年11月发布《高品质商品住宅设计导则（试行）》，对架空层、风雨连廊等公共空间 及后期的运营维护等方面做出指引，鼓励新建住宅建造开敞阳台、屋顶花园、架空层、风雨连廊等设 计。 一直以来架空层都是最容易被遗忘的"灰色地带"，而且往往被认为可有可无。不过，这两年开始，发生 了变化。 我们发现，越来越多的房企开始重点关注架空层，并赋予其各种主题，头部房企更是联合品牌打造泛会 所IP，将架空层升级为承载生活方式、促进社区互动的重要场所，特别是在高端住宅领域，这已成为体 现产品力和溢价能力的关键一环。 这一现象背后，实际是购房者从"有房住"向"住好房"需求转变的推动，社区价值正经历一场深刻变革。 多省市出台优化政策 架空层等公共空间不计容 比如珠海华发某项目，将架空层的儿童游乐区进一步划分为0-3岁婴幼儿区、3-6岁学龄前区及6-12岁学 龄区，同时设置了儿童探索区与阅读区，形成 ...