北京三环王炸地块，隐秘的退线

每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。 这块地的起始价为31亿元，综合楼面价6.13万元/㎡——住宅6.77万元/平米，商业2.4万元/平米。 该来的，总是会来。 8月27日，北京太阳宫0627地块正式上架土拍。一天前，它才进入用地预申请环节。 它的买家，将在9月30日诞生，喜迎国庆。 那就是，离地铁太近，地铁10号线和17号线换乘站太阳宫站。 三年前，它东面的中建玖合府，起拍楼面价约7.67万元/㎡，最终溢价15%达8.825万元/㎡，成交房价11.7万元/平米。 从表面上看，0627地块住宅楼面价，比中建玖合府低了0.9万元/平米，但它背了1.3万平米商业的包袱——允许整售。 0627地块的门槛蛮高的，即便之前减负过。（详见《太阳宫地块调规，自揭其短》） 有人将0627地块称为"王炸"地块。它位于东北三四环之间，确实是三年来罕见的核心地段地块。 这是一柄双刃剑。 家门口的地铁，确实方便，但它至少带来两个烦恼：1、人多且杂，共享自行车占地；2、地铁震动引发的噪音问题。 花姐了解到，除了深耕北京的中海地产、华润置地和中建智地等，还有不少外地开发商也盯着它。 一个月后，0627地块会拍出什么价呢？ 花姐不好 ...