关于上海外环外楼市的三个真相

8月25日开始，上海放开外环外限购，并释放公积金利好，买新房可以提取作为首付，提升一定贷款额度等。 终于，上海紧跟北京步伐，开启了楼市近一年的最大政策宽松。 而在825新政出台的十天前，上海二手市场还有一个变化，上海链家悄悄的隐藏了其外网二手历史成交价格，意味着，客户在上海买卖二手将无法从这里 获得成交价参考，无法知道其最低价格。 大家普遍认为，825新政主要利好新房，对外环外的二手市场是一次不小的打击，而链家在此时隐藏了成交价或许也是为此提前埋下的伏笔。 因此，从此无法查看的二手成交价+825新政，让本就有点乱的上海外环外楼市，此时又更加扑朔迷离了。 此时的上海外环外楼市，正在发生着什么，政策真实的影响着哪类人群的决策？ 我选择外环外这三种完全不同的房源，作为市调样本实地市调，看看政策这把火，是否烧的足够火，还是温水煮青蛙... 01 现在上海外环外房子大致有这三类：那些房龄较老的动迁房和老破小为主流、次新房、一手商品房。其中最难卖的要数郊区的那些老房子了，它们要不是 动迁房，要不就是老破小、老公房，面积小，社区已经折旧，和周边次新及一手，明显不是同一个时代的产品了。 先来看看它们分别的体量，截至8月上海外 ...