北京城建首进上海“水土不服”，市区两项目为何去化艰难？

"京派"作风在上海管用吗？ "北京城建地产沪上首发不仅是北京城建集团产业布局的重要举措，更是北京城建地产战略发展的现实需要。"北京城建时任董事长储昭武在2024年末举行 的上海品牌发布会上说。 2024年，北京城建首入上海，如愿拿下2宗位于杨浦区内中环的优质地块。 01 首入上海市区销售"火爆"？ 北京城建入驻上海的决心非常强烈。据中指研究院，2024年5月28日上海第二批次土拍，北京城建以总价4.98亿元拿下杨浦区长海社区016-02地块，成交 楼面价58404元/平方米，溢价率3.11%。 该地块位于五角场板块，尽管居住氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，但公共交通稍有不便，距离最近的地铁10号线步行距离约1.1公里。 北京城建将项目定名为国誉府，五角场板块新建住宅已经"断供"多年，因此这个容积率仅1.5、规划建筑面积0.85万平方米的小型低密住宅项目早早被市场 看好。 可惜的是，开发节奏上，北京城建还是慢了一步。项目从拿地到开盘的周期长达9个多月，而同批次地块的项目已经在当年四季度抢先开启销售。 同批次土拍拿地的中铁世博滨江云境项目2024年12月30日开盘，不仅实现"日光"，还触发了积分；而安高&安联 ...