楼市，大变天！

图文无关 这几年，房地产的变化，想必大家也是有目共睹的。过去驱动房地产市场发展的因素都在发生了巨大的 变化，这样意味着房地产市场将迎来大变天。 据公开数据查询到，国内的城镇化率在近10多年是呈现快速发展的态势，即由2014年的55.75%增长至 2024年的67%，年均增长约1.1个百分点。以国内目前的人口基数，则意味着每年有大量的农村人口转 化为城镇人口，这就为房地产市场提供了源源不断的需求来源。 不过城镇化率达到一定水平后，城镇化进程就会减缓，这是发展规律。而目前国内的城镇化率已经接近 70%了，基本上过了快速发展的阶段，慢慢将进入存量提质的阶段，这也是这次中央城市工作会议的定 调。 而实际上，最近几年的城镇化进程已经在逐渐放缓了。通过对近十年的城镇化率数据的分析，会发现最 近几年的每年城镇化率增长是低于1%，像2024年末的城镇化率仅比2023年末提升了0.84个百分点，明 显低于2014年到2024年的平均值，基本上呈现是前高后低的态势。 而与此同时，从2022年起，国内总人口也开启了负增长。目前已经连续负增长了3年，2022年-2024年， 总人口分别减少了85万人、208万人和139万人。一般来说 ...