楼市下行，不止这么几年

很直接，不过理由也很实际： 当下7.87亿平的新房库存需要多少级别的资金才能消化掉？银行的信贷坏账目前是什么规模？ 我记得黄奇帆2025年初说楼市收储至少需要6万亿，但当下，我们好像只拿出了1万亿左右。 昨天做了个看贝壳房价成交价的小工具，发现我之前关注的小区的房价已经从2021年的9万降低到了现 在的6.8万。 这还是在小区附近2024年新修了地铁的情况下降低的。这样看来，楼市确实不算乐观。 大家好，我是孙少睡，这是我的第410篇楼市时评。 现在大家讨论房价，已经懒得再讲理由了。以前还会提经济、供需关系、库存等等，到现在说到房价基 本就是纯喊口号。 一句"房价还得跌"走天下，到哪都是这一句，别人不信也懒得解释。 这倒也不是自嗨，有个佐证是，某国外机构把预测的楼市触底时间从2025年二季度直接改成了2026年 底。 为啥迟迟不肯给楼市来个大的呢？一方面是没什么救市欲望，一方面也是真没钱了。 2024年，地方卖地收入大约是8.5万亿，比2022年减少了4万亿。很多二线城市土地流拍超过40%。 都这种情况了，还指望什么万亿级别的收储吗？原因只有一个，是真的没钱。 上海的家电补贴前段时间发公告，说以后要变成摇号的； ...