克而瑞：9月房地产市场热度延续高位波动 各城市间预期延续分化行情

克而瑞地产研究表示，9月房地产市场热度延续高位波动，得益于核心城市热盘集中入市+项目强销期加强了营销力度，带动了短期项目去化率同比持 增。各城市间预期延续分化行情：京沪深杭蓉等热点城市受供给结构影响较大，沪深杭蓉仍显著好于去年同期；广州、天津、武汉等来访、认购量稳步回 升，带动了客户转化率持增；相较而言，西安、郑州、南京等增长后劲略显不足，认购量稳中有降致使客户转化率高位回落、一降再降，购房观望情绪依 旧浓厚。 01.9月上半月30城新房成交同比降幅收窄，平均去化率38%高位波动 据CRIC监测数据，重点30城9月前14日成交面积达159.3万平方米，与去年同期下降6%。市场呈现出同比降幅放缓的弱复苏特征，从短期市场热度来看，9 月市场热度延续高位：据CRIC监测数据，9月上半月重点30城项目开盘去化率为38%，较2025年8月全月微降4pcts,与2024年9月全月相比增长11pcts。 我们选择了部分典型城市，大体分为以下三类： 第一类为前期热度较高的核心一二线城市，以北京、上海、深圳、杭州、成都为典型代表，各城市项目去化率受新盘供给质量影响较大，沪深杭蓉热度好 于去年同期。 第二类武广州、武汉、天津等弱 ...