石景山首个好房子：平衡高得房率与高容积率

作为石景山区首个落地"好房子"项目，首钢·璟悦长安以高得房率与丰富配套吸引市场目光，然而容积 率偏高、楼间距紧凑及部分户型设计争议，也令其在居住舒适度方面面临考验。北京商报楼市频道"看 盘记"记者近日走访首钢·璟悦长安了解到，该项目得房率普遍达90%左右，并配备约1000平方米的架空 层与1200平方米的下沉庭院等配套设施。在销售均价约6.2万元/平方米、与区域在售新房价格基本持平 的情况下，项目通过"增配不涨价"策略展现诚意。 不过，项目2.7的容积率略高于目前"好房子"普遍采用的2.5标准，加之楼间距偏小，引发部分购房者对 采光与视野的担忧。此外，部分户型存在进深过大、面宽不足、西晒等问题，其中被称为"B2轰炸 机"的户型因造型特殊引发讨论。这些设计瑕疵，反映出首钢地产在产品细节打磨上仍有提升空间。在 石景山市场竞争日趋激烈的背景下，首钢地产此次独立操盘依然面临挑战。 操盘 以平价策略应对市场竞争 首钢·璟悦长安由首钢地产独立开发。作为石景山区本土企业，首钢地产近年来曾与中海、招商蛇口、 电建等多家房企合作，共同打造了长安云锦、元玺、华曦府等项目。 一改往日"抱团"模式，首钢地产首次独立操盘首钢·璟悦长安 ...