不动产信托登记迎来“天津样本”，首创“持有+购买”双模式

（原标题：不动产信托登记迎来"天津样本"，首创"持有+购买"双模式） 21世纪经济报道记者 郭聪聪 继北京、上海、广州、厦门之后，天津成为全国第五个开展不动产信托财产登记试点的地区。 近日，天津市地方金融管理局、国家金融监督管理总局天津监管局、天津市规划和自然资源局、国家税 务总局天津市税务局、天津市民政局、中国(天津)自由贸易试验区管理委员会联合发布了《关于开展不 动产信托财产登记试点的通知》（下称《通知》），标志着天津正式加入不动产信托财产登记试点行 列。9月24日，该《通知》正式对外公布。 值得注意的是，此次试点，天津并未止步于既有试点经验的借鉴，创新性地将天津自贸试验区制度优势 与不动产信托财产登记制度深度融合，构建起 "持有和购买双场景 + 创新资产盘活应用 + 转入转出双流 程 + 多部门协同" 的创新体系，为信托服务实体经济、满足民生需求开辟了新路径。 锚定三大目标 作为一种灵活的财产管理制度，信托的核心优势在于财产独立、风险隔离和长期存续。然而，当不动产 作为信托财产时，登记制度的缺失成为制约其功能发挥的瓶颈。没有明确的登记规则，信托财产难以真 正实现与委托人、受托人自有资产的隔离，也影响了交 ...