房地产若持续低迷，明年或将迎来四大棘手难题，请提前预警

对地方政府来说，房地产低迷直接戳中了"钱袋子"的痛点。土地出让金一直是地方财政的重要支柱，2024年占比近四成，可2024年1-8月全国国有土地使用 权出让收入同比直接降了25.4%，少了20218亿元。这个下滑趋势要是延续到明年，地方财政的压力会陡增。 钱少了，麻烦就来了。城市里的道路维修、公园建设、养老医疗等民生支出，很多都依赖土地收入支撑。更关键的是，三四线城市已经陷入"库存高、卖地 难"的死循环：全国6.8亿平方米的商品房库存里，三四线城市占了七成以上，去化周期高达47.6个月，远超12个月的合理区间。土地卖不出去，财政收入跟 不上，地方既没资金搞城市更新，又难以为房企纾困，很可能形成"市场低迷—财政紧张—调控乏力"的恶性循环。 房地产若持续低迷，明年或将迎来四大棘手难题 走在小区楼下，总能看见中介门店玻璃上的房源贴纸换了又换，原本热闹的新房售楼处如今只剩零星几个置业顾问在整理资料；打开业主群，讨论"房价又 跌了多少"的消息比吐槽物业的还多，有邻居挂了半年的二手房，降了20万还是没等来买家。这两年房地产的冷意，早已从行业数据渗透到了普通人的日常 里。住建部2025年的报告显示，全国城镇住房总量已突破3 ...