法拍房如何参拍？

很多人听说法拍房"性价比高"，就想着冲进去"捡漏"，但先别急——法拍房的"便宜"不是白来的，得按规则一步步走，先把"风险账"算明白，再谈"实惠"。 咱们就从实操角度，把参拍的门道捋清楚。 第一步，先确认自己"有没有资格拍"。别盯着价格就往上冲，先查当地限购政策——比如你在上海没社保，就算拍到了也过不了户，最后保证金还得打水 漂。怎么查？直接找拍卖法院的法官咨询，或者查当地住建部门的限购细则，这一步是"门票"，没门票再折腾都是白费。 第四步，资金得"提前备足"，别等拍到了才慌。法拍房的付款节奏比二手房紧多了：首先要交保证金，一般是成交价的5%-10%，比如100万的房，得先交5- 10万；拍到之后，尾款通常要在10-15天内付清，很少有商量的余地。要是想贷款，得提前找银行做"预审"——告诉银行你要拍哪套房，让银行先评估能不 能贷、能贷多少，别等拍到了再去申请贷款，时间根本来不及，最后保证金就成了"违约金"。 第五步，竞价时别"上头"。线上竞价容易让人跟着氛围冲动加价，比如别人加1万，你就想加2万"压过他"，最后超出自己的预算。最好提前算好"心理上 限"：这套房加上税费、欠费、装修费，最多能花多少钱？到了这个数， ...