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“保险系”养老社区部分项目入住率超80%实现盈利
Di Yi Cai Jing Zi Xun·2025-10-10 08:13

2025.10.10 同样,泰康保险投资建设的上海部分养老社区项目也因入住率增长,而早于预期实现盈利;以及,中国 太保旗下高品质养老社区太保家园,截至2025年上半年已有10个投入运营,其中,南京、上海普陀两家 社区入住率超90%。 区位优势被相关项目负责人视为入住率提升的关键。该人士称,"重资产"模式下,险企自主投资、开发 并运营社区,回报周期虽长,却利于品质统一与品牌沉淀;以租赁为主的"轻资产"则大幅压缩前期投 入,聚焦"重服务"输出。眼下,险资正以"轻重并举"策略抢占地铁沿线的市区稀缺地块,用区位换流 量,用流量换融资。 多家险企养老社区相关负责人也提到,随着行业盈利分化,未来将主要投资盈利数据可验证、扩张路径 可模型化的标的,同时探索REITs等退出渠道,形成"投资-运营-退出"闭环。 本文字数:1308,阅读时长大约2分钟 作者 |第一财经 齐琦 一边是全国养老机构入住率仅45%,一边是中心城区优质项目"一床难求",行业痛点正从"有没有"转 向"赚不赚钱"。 "养老机构这种冰火两重天的格局下,再贷款、REITs评估、银行授信等,要先看入住率和盈利情 况。"某股份行养老金融部负责人对第一财经记者称,若 ...