深圳写字楼市场供需承压 出海企业成为新兴需求动力
Zhong Guo Jing Ying Bao·2025-10-11 14:45
今年三季度,深圳甲级写字楼市场整体租赁活跃度有所回落,供需关系持续承压。 据仲量联行统计,三季度,深圳全市甲级写字楼净吸纳量约12.5万平方米,租金继续下行。值得注意的 是,部分企业正利用租金回调的窗口期,以更具成本效益的方式升级办公空间。与此同时,出海赛道与 科技企业的发展带动了市场结构性回暖,成为推动需求端修复的重要力量。 戴德梁行方面分析指出,当前,业主除采用下调租金、延长免租期等常规手段外,亦在积极探索多元化 路径,以强化物业对客户的吸引力。三季度深圳全市净吸纳量达9.2万平方米,创下2024年以来的季度 新高。 从行业需求分布来看,据仲量联行统计,科技企业仍是深圳写字楼市场需求的主力,贡献了约三成的租 赁成交面积。消费电子、人工智能应用、数字营销等细分领域表现较为活跃,带动科技园、前海等区域 出现整层及以上规模的租赁成交。此外,金融行业中的证券及保险机构仍保持一定租赁需求,而专业服 务类企业的需求相对平淡。 供应压力持续 仲量联行华南区与华西区商业地产部负责人李文杰对《中国经营报》记者表示,随着深圳科技企业加速 向价值链高端转型,越来越多企业更加重视研发迭代效率、团队协作质量及与产业生态的联动。"这 ...