上海房产新规引争议！刚需选房难、房东怕贬值，不同人该咋应对？

9月26号，上海出的了个《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》，一出来房产圈就 吵得热闹，有人觉得这是"住好房"的福利buff，有人担心手里的二手房成了过时装备，还有人站在原地 纠结"现在该不该进场"不同房东又该怎样应对这次新规？ 在"品质装备"和"金币预算"间找平衡 刚需玩家买房，核心目标特别明确：花最少的钱，搞一套能稳住"主城基地"的基础装备，这次上海新 规，算是给刚需玩家送了波小福利，但也让"选装备"的难度稍微加了点码，得在"品质"和"预算"之间好 好掂量。 先说说好事儿，新规让刚需也能摸到"高品质入门装备"了，以前刚需房啥样？大多是小面积、简配版， 外立面刷层涂料，公共空间窄得转不开身，阳台小得只能放个洗衣机。 但新规之后不一样了，就算是80平米以下的小户型，阳台也能有8平米上限，还按1/2算容积率，相当于 白送4平米实用空间，这4平米能干啥？整个小书桌当书房，或者摆个折叠沙发当休闲区，比以前挤挤巴 巴的强多了。 更贴心的是公共空间的调整。新规要求多高层住宅的底层架空层、风雨连廊得用作公共用途，还不算容 积率，这对刚需小区来说太重要了，以前楼下要么是乱停车的，要么是堆杂物的，老人没地儿遛 ...