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楼市持续下行,要做好“硬着陆”的准备?专家3个字回答
Sou Hu Cai Jing·2025-10-13 17:07

刚看到9月最新数据时,我着实捏了把汗:全国二手房挂牌量突破730万套,百城二手房价连续41个月环 比下跌,三四线城市库存去化周期普遍超24个月。 朋友圈里"硬着陆"的讨论刷了屏,直到上周参加行业峰会,听到一位资深专家掷地有声的三个字 ——"不必慌",反倒让我冷静下来,想聊聊数据背后被忽略的社会心理真相。 我上周和一位房企融资总监聊起,他们项目进入白名单后,银行贷款一周内到账,保交楼速度直接提升 40%。 这种确定性正在缓解市场恐慌:9月购房者信心指数环比回升6.2个百分点,经纪人信心指数更是涨了8.1 个点,毕竟"能交房"才是楼市的压舱石。 最深层的逻辑是预期转变。曹德旺在5月的论坛上点破了关键:房子的投资属性正在退潮,城镇家庭房 产占比已从73.5%降至62.3%。 我认识的北京张叔,把朝阳区的房子从620万降到500万仍难成交,但他反而想开了:"反正要换个带电 梯的改善房,现在卖亏点,买新房也便宜,里外里差不了多少。" 这种"置换理性"正在替代"增值执念",9月改善型房源成交占比已升至48%,说明市场在向居住本质回 归。 所以"不必慌"三个字,不是盲目乐观,而是看懂了转型逻辑。730万套挂牌量里,有60% ...