甲级办公市场结构性优化显著，零售物业和仓储物流租金加速调整

本季度新租交易总面积环比回落31%。受头部科技企业大规模需求在上半年释放、受科技企业青睐的中 关村区域可租面积快速下滑、部分大面积需求转向周边商务园区、整体市场更多业主在续租或租约重组 时作出让步、需求结构小型化等多重因素共同作用，新租活跃度出现阶段性收缩。搬迁需求仍为主力， 占新租总面积的75%。租户流动动线特点鲜明：金融街、通州呈区内流动；科技中心子市场（中关村、 望京、奥体）间流动活跃；CBD、丽泽为跨区搬迁主要承接地；行业方面，TMT保持需求首位占比高 达31%，以算力为核心支撑的系统解决方案、人工智能、大数据/云计算及游戏类持续活跃；金融行业 缓慢回升，新租数量环比上涨15%，以1,000平方米以下需求为主；专业服务业位列第三，CBD依然是 律所、咨询、广告公关类租户换迁的首选之地；医药及生命科学板块部分优质企业通过换迁提升企业形 象，需求升至第四位。 2025年第三季度，北京办公楼市场新租活跃度阶段性回落，以价换量效果分化，甲级市场结构性优化显 著；零售物业市场老牌项目经营承压而寻求转型，租金加速下行，次级商圈领跌；仓储物流市场传统区 域持续流失客户，平谷及部分近郊区域租金加速调整；商务园区市场复 ...