三季度北京写字楼新租活跃度阶段性回落 以价换量效果分化

首先，头部科技企业的大规模办公需求在上半年已集中释放，导致三季度新增需求动力不足；其次，科 技企业聚集的中关村等区域可租赁面积快速减少，限制了该区域的新租活动。此外，部分大面积办公需 求开始向周边商务园区转移；再加上整体市场中，更多业主在续租或重组租约时愿意提供更优惠条件， 一定程度上延缓了新租决策；最后，市场需求结构呈现小型化趋势，进一步影响了新租总面积的统计。 从租赁类型来看，搬迁需求仍是市场主流，占新租总面积的75%。租户流动路径呈现出鲜明特点：金融 街、通州等区域以区内流动为主；中关村、望京、奥体等科技中心子市场之间的流动较为活跃；而 CBD和丽泽则成为跨区搬迁的主要承接区域。 2025年第三季度，北京办公楼市场整体呈现出新租活跃度阶段性回落的态势。尽管部分行业仍显示出一 定的扩张意愿，但受多重因素影响，整体市场仍处于缓慢复苏的通道之中。结构性调整持续深化，甲级 写字楼表现相对稳健，而乙级楼宇则面临较大去化压力。 在世邦魏理仕日前举行的三季度北京商办市场分享会上，华北区研究部负责人孙祖天向包括《中国经营 报》在内的媒体指出，当前市场"以价换量"效果分化。科技、金融、消费等行业仍有扩张计划，但受整 体经 ...