30年房龄以上的老房子，未来可能会有这4种方式找到归宿

曾经，三十年以上的老房颇受青睐，原因不外乎以下几点：首先，价格优势显著，相比周边新建商品房，老房房价通常低20%甚至30%；其次，地理位置优 越，多位于市中心地段，生活配套设施完善，出行购物便捷；再者，部分老房周边名校环绕，具备学区房概念，潜在升值空间可观；最后，一些投机者寄希 望于拆迁，期待一夜暴富的神话。 首先，老小区旧改工程将大规模展开。政府将投入资金对老旧小区进行全面修缮改造，包括内外墙粉刷，楼梯过道加固，老旧管道更换，电梯加装，绿化面 积增加，停车位扩充，健身器材添置等等。旧改完成后，小区居住环境将焕然一新，房屋出租或出售的难度也将大大降低。 其次，原拆原建模式逐渐普及。政府或居民出资，将老房拆除，并在原址上建设新房。虽然居民需要暂时在外租房过渡，但建成后，可以按照原有面积搬回 新建的楼房，居住品质大幅提升。若想扩大居住面积，还可按成本价购买。这种模式越来越受到居民欢迎。 然而，时过境迁，如今的购房者，特别是刚需家庭，更倾向于选择次新房，对老房避之不及。究其原因，弊端显而易见：其一，老旧小区物业管理缺失，公 共设施年久失修，管道线路老化，小区环境脏乱，楼道杂物堆积，居住体验大打折扣；其二，老房贷款困 ...