楼市突然放出三个猛招，房子还会热卖吗？现在终于有了答案

楼市寒意渐浓，决策层出手救市。5月17日，央行罕见地祭出三记重拳，试图扭转当前房地产市场的颓势，重燃楼市的活力。然而，这番举措在业内人士看 来，虽力度不小，但实际效果恐怕难如人意。 首先，降低首付比例，无疑是降低了购房的门槛。首套房首付比例骤降至15%，二套房降至25%，乍看之下，似乎能让更多人拥有了购房的资格。然而，这 仅仅是将购房者推向了高负债的边缘，并不能实质性地减轻购房负担。要知道，首付降低了，意味着贷款额度增加，随之而来的便是每月沉重的还贷压力， 这对于许多家庭来说，无疑是雪上加霜。 其次，取消房贷利率下限，看似赋予了各家银行更大的自主定价权，但实际效果也令人怀疑。银行终究是盈利机构，不可能无限制地降低房贷利率，尤其是 在当前利率水平已经很低的情况下，进一步下调的空间十分有限。购房者期待的是房价的实质性下降，而非仅仅是房贷利率上微乎其微的优惠。 再者，公积金贷款利率下调0.25个百分点，对于动辄数百万的房价来说，显得杯水车薪。购房者真正渴望的是房价能够回归理性，而不是在贷款利率上做一 些小修小补。 究其根本，是房价高企，早已超越了普通民众的承受能力。在二三线城市，房价与收入之比高达20-25倍，一线 ...