空置房够3亿人住，房价下跌空间还有有多大？潘石屹、孙宏斌透底

在人口红利消退、城镇化进程放缓的背景下，房地产市场供需关系发生了根本性变化。2025年国家统计 局数据显示，全国人口总量已连续第四年出现负增长，而新增住房供应仍保持较高水平。供过于求成为 当前市场的主要矛盾，这也让越来越多的人开始关注：房价下跌空间到底还有多大？ 前几天和朋友聊天，他告诉我一个令人震惊的消息："我家小区700多户，常住不到300户，其余全是空 置的，连物业都快撑不下去了。"这个位于二线城市的小区建成才五年，却已经面临如此高的空置率， 不禁让人深思。 这并非个例。根据2025年上半年住房和城乡建设部公布的数据，我国城镇住房空置率已达到17.6%，空 置房屋数量超过6500万套，按照每套住房能容纳4-5人计算，理论上足够3亿人居住。这一数据背后，折 射出我国房地产市场正在经历的深刻变革。 从区域分化来看，房价下行压力在不同城市表现各异。根据2025年上半年70个大中城市房价变动情况， 一线城市房价基本稳定，同比微跌1.2%；二线城市下跌幅度扩大，同比下降5.8%；三四线城市跌幅最 大，同比下降8.7%，部分资源枯竭型城市和严重老龄化地区房价跌幅甚至超过15%。 我有个朋友2020年在老家县城买了套 ...