上海第八批次土拍揽金近200亿：联合体围猎，房企抢占品质高地

与过往多次土拍一样，上海2025年度第八批次土拍同样吸引了包括中海、保利发展、越秀地产、招商蛇 口等20余家品牌房企参与竞拍。在"好房子"新政落地与户型限制放开的政策背景下，此次土拍既彰显了 核心城市稀缺地块的强抗跌性，也折射出当前房地产市场深度调整期的理性回归与格局分化。 核心板块溢价 本次土拍呈现鲜明的"冷热分化"特征，6宗地块的成交表现随区位价值梯度清晰划分。在总出让建筑面 积40.87万平方米的土地中，住宅部分约30.51万平方米，起始总价184.95亿元，最终成交额较起始价上 浮7.47%，整体溢价水平控制在理性区间。 同时呈现几个亮点：一是，徐汇滨江宅地、静安商住地、杨浦区宅地均刷新板块单价新高。二是，滨江 集团时隔十年的返场尝试更成为市场焦点。不过，滨江集团选择联手招商蛇口、西岸开发参拍徐汇滨江 地块，未有斩获。滨江集团相关人士向记者表示："后续还是会继续参与上海土拍。"三是，招商蛇口携 手越秀地产、星狮地产及瑞城房产拿下静安区苏河湾绝版商住地，溢价率为9.03%；杨浦东外滩地块由 保利置业以总价26.12亿元竞得，成交楼面价6.996万元/平方米，溢价率14.69%。这表明房企在拿地时， 主要 ...