世邦魏理仕：香港写字楼租赁活动预计将在未来3年回升

写字楼新增供应的租赁速度缓慢。研究期间的新增供应当中有55%尚未租出，为香港空置面积贡献了 390万平方呎； 即使写字楼供应上升，但新租赁量较上一个研究期间仅微升3%，平均每季为98.7万平方呎； 世邦魏理仕发表研究报告，全面回顾及分析香港2022年至2025年的写字楼市场动态，并预测至2028年的 趋势。随着经济环境改善，预计未来数年香港办公室需求将逐步回升。租赁活动预期在未来三年将较 2022至2025年期间有所增加。增长将主要由以下因素推动：传统服务业持续复苏、稳健增长;中国内地 企业在香港设立业务的人数增加;新经济产业的新兴需求等。 2022年4月至2025年3月期间的主要趋势： 尽管企业强调节省成本，但部份行业扩大写字楼空间，令总租赁面积增加了110万平方呎； 增长部分由非传统租户行业推动，这些行业通常在甲级写字楼市场的活跃度较低。许多主要产业仍处于 收缩状态； 尽管租赁率有所上升，但供应显著增加令香港空置率比疫情前增加了近两倍。目前17%以上的空置率属 历史新高； 在研究期间，市场出现新增甲级写字楼供应，达700万平方呎，为上一个研究期间(2019年4月至2022年3 月)新增面积的2.3倍； 以 ...