26亿底价成交！昌平歇甲庄地块凭什么成“天通苑东进第一站”？

一锤定音：26亿拿下天通苑"东大门" 10月28日，北京土地市场迎来关键一槌——昌平区北七家镇歇甲庄村地块以26.012亿元底价成交，由中建智地与北京未来科学城置业联合体摘得。这是天通 苑板块时隔八年再度出让住宅用地，意义非凡。 地块总用地面积约6.35万平方米，规划总建面约10.47万平方米，其中住宅建面约9.13万平方米，楼面价24855元/平方米。值得注意的是，该地块溢价率为 0%，仅一家联合体报名，反映出当前开发商对远郊地块的谨慎态度。 但别小看这个"底价"——地块打包了6宗子地块，除0038、0046两宗住宅用地外，还需代建社区服务、幼儿园、文化及体育设施共1.34万平方米，并无偿移 交政府。这相当于开发商"自带嫁妆"进场。 三轨交汇+一河之隔，区位价值被严重低估？ 歇甲庄村最核心的竞争力，藏在它的地理位置里。这里位于昌平区最南端，西隔小清河与朝阳区相望，东邻天通苑，堪称"昌平进京第一站"。 而真正的王牌，是距离地块约1公里的天通苑东站。该站不仅是已通车的17号线与年底将通的18号线换乘点，更是规划中R6线（17号线支线）的起点，未来 将形成"三轨交汇"枢纽。 这意味着什么？从这里出发： 3站到望京 ...