房屋保修期内漏水修不好，法院判决开发商过保修期后继续担责

购房者入住后，发现雨季房屋漏水，并陷入"报修-维修-再漏水"的循环，购房者该如何维权？近期，北 京市平谷区人民法院审结一起相关案件，厘清了商品房渗漏时，开发商、物业公司与业主各自应承担的 法律责任，判决开发商赔偿维修费用并承担维修责任。 房屋漏水屡修不好，开发商被判担责 2015年，王先生与某置业公司签订《商品房预售合同》，购买一处商品房。 对于本案涉及的几个核心问题，法官进行了进一步的解析。 首先是关于房屋保修期如何计算。本案的核心争议点在于"保修期是否届满"。合同约定，屋面防渗漏的 保修期5年，从房屋"交付之日"起算。王先生的房屋于2017年6月交付，从表面上看，5年保修期至2022 年6月。然而，法院并未机械地以起诉时间来判断，而是审查了"质量问题是否在保修期内发生并提 出"。 王先生提供的自2020年至2022年的报修单表明，渗漏问题在保修期内已经出现，并且王先生已履行了通 知义务，因开发商的原因未及时修复完成，即便过了保修期，开发商仍应承担维修责任。反之，如果业 主在保修期内未发现或发现后未及时报修，待保修期过后再主张权利，则将面临极大的败诉风险。 其次，开发商维修了，但问题没解决，责任算尽到了吗？ ...