速看，11月起房地产调控换道，三大影响让购房者连夜算账

突发！ 历史最低利率、最低首付，买房门槛碎了一地，可2025年前9个月全国百城新房销售面积却同比下滑了6%。 政策暖风刮得最猛的时候，市场数据居 然还在探底，这种倒挂让不少购房者连夜摸出计算器，反复核对着自己的购房账本。 2025年11月，随着北京、上海、深圳这三个一线城市同步优化限购政策，全国多数城市基本取消了限制性购房措施，房地产行业真正迈入了"非限购周期"。 这一变化并非突然而至，而是自2022年以来累计近3000次政策优化后的必然结果。 政策宽松程度确实达到了历史峰值，首套房首付比例在2024年5月就已降 至15%，房贷利率下限取消，5年期LPR累计下调了1.15个百分点，目前3.5%的房贷利率和2.65%的公积金贷款利率都是历史最低水平。 限购政策的退出路径非常清晰，遵循着"由外及内、由弱到强"的节奏。 2022年，三四线城市率先全面放开；2024年，核心二线城市取消限购，广州成为首 个全面取消限购的一线城市；到了2025年11月，北上深完成最后一步优化，标志着"非限购时代"正式来临。 与此同时，换房退税、公积金提额、住房"以旧 换新"等配套政策也在持续发力，从各个维度降低着居民的置业门槛。 但政策 ...