破发三天仍未“回正”，公募REITs打新不香了？

受整体板块持续低迷影响，近期上市的公募REITs打新收益明显下滑，与认购时的超高认购倍数形成较 大反差。甚至还有REIT上市后跌破发行价。 从券商中国记者采访分析来看，这固然与公募REITs整体走势有关，8月以来公募REITs成交量和区间换 手率等指标均在持续走低。但个别下跌幅度大的产品，更多是受到自身基本面和所在行业拖累。 分化行情下，依然有数据中心REITs等优秀资产上市以来实现了逾40%涨幅。分析人士表示，公募REITs 后续的一级战配及打新需精选项目，对长锁定期战配保持谨慎；二级市场方面需聚焦三条主线：分子端 稳健的抗周期板块；景气度边际修复的相关标的；原始权益人扩募诉求强，储备资产优质的标的。 次新REITs上市后表现平平 整体行情不佳拖累打新收益 "公募REITs的打新收益近期有所下降，我们已经观察到了。"北京一家资管机构投资人士(下称"资管投 资人士")对券商中国记者表示，下半年以来(特别是8月之后)公募REITs行情持续震荡，交易活跃度和换 手率有所降低。在这样的背景下，传统资产的新上市REITs，难以再有10%以上甚至更高的打新收益。 有券商研报指出，REITs实际定价需考虑一二级市场的交投 ...