专访余永定：三方面发力促进房地产业趋稳回升，确保上下游产业链稳定

中经记者 张家振 衢州报道 余永定指出，从日本、美国和英国等国房地产业发展情况和趋势来看，都曾经历过多轮波动，经过多年 的修复才逐步回复到此前的峰值水平。具体来看，日本房地产泡沫在1991年破灭，2013年开始回升，在 经过多轮波动后，日本房价大致恢复到当年的70%（不同地段情况不同）。美国房价自2006年下跌， 2012年开始回升，2018年前后全国房价大致回归到2006年峰值水平。英国自2007—2008年金融危机后， 用了7—8年时间，房价就回到危机前的峰值水平。英国在20世纪90年代房价也曾暴跌，从1989年开始下 跌直至2007年前后房价才恢复到暴跌前的水平。 美国的次贷危机主要是由次贷借款人"逾期违约"引发的。从我国全国平均水平看，中国按揭贷款借款人 的弃贷、拖欠还款逾期违约情况并不严重，但也要更好防止房地产开发商违约、破产导致的银行不良债 权上升等问题，避免引发金融风险。 在余永定看来，为更好解决房地产业和房企面临的问题，宏观调控政策可以从三方面入手：稳定资产价 格；在短期货币市场注入流动性；国有机构入股或临时国有化注入资本金。目前，政府已经采取的具体 措施包括："保交楼"与项目盘活，存量房"收 ...