房价后续走势会怎样？权威数据来了

今天央行刚刚发布了10月的金融数据，我们直接看大家最关心的楼市。 根据最新的数据，我把房价和居民债务关系图更新到了2025年，如下： 如上，最右边的红框指示的是2022年，后面还有三个小山峰，分别代表2023年，2024年，以及2025年，可以看到2025年进入到了 低位震荡模式。 该图是近20年，居民新增贷款和房价的关系图。居民新增贷款是直接转换为楼市增量购买力的，因此居民债务周期就是房价周 期。 我们展开解释下，楼市中一买必定对应一卖，但我们不能说买方必然是看多，卖方必然是看空。因为卖方可能是为了向上置换， 而买方也可能是因为债务压力而向下置换。 所以，具体是看多还是看空，就要看居民贷款，当交易者看多房价，无论他是新购买，还是卖出后置换，必然会增加贷款，因为 他要借用未来的力量，来支撑当下的购买力。 而当一个交易者看空，无论他是出货还是向下置换，他减持房产拿到现金，较大概率也是归还债务。 新增贷款大涨会推动房价上涨（如上图2009年，2016年），新增贷款下跌也会使得房价失去债务支撑而下跌（如上图2022年）。 我们据此数据也在2023年初开始减持京沪房产（点击：）。也在2023年多次建议大家卖房。 有人 ...