上海565万的房子，挂17天成交，卖了多少钱？

没有铺天盖地的中介广告，没有亲戚朋友的"内部消息"，这套房在17天内完成交易，比多数人想象中更快、更干脆。它不是豪宅，不是学区房，甚至不在 传统认知的"黄金地段"，却用最朴素的方式撕开了市场真相——当房价回归居住属性，真正的需求从不会缺席。 先看这套房的"硬指标"：面积约110平方米，三室两厅，位于上海外环附近某新兴社区。挂牌价565万，单价5.1万/平方米。这个价格在2025年的上海楼市 处于什么水平？根据房天下数据，同期该区域新房均价约5.3万/平方米，二手房挂牌均价4.8万/平方米。这意味着这套房子既没有"笋盘"的低价优势，也不 具备新房的"溢价空间"，却能在17天内成交，原因何在？ 关键藏在"时间差"里。17天，恰好是上海二手房市场平均成交周期的1/3。根据链家研究院2025年三季度报告，上海二手房平均成交周期为45-60天，其中 外环区域因供应量大、竞争激烈，周期更长。但这套房仅用17天就完成从挂牌到过户的全流程，说明它精准踩中了市场"痛点"——不是价格，而是"确定 性"。 买家的身份值得深究。成交记录显示，购房者是一对30岁左右的新上海人夫妻，孩子即将上幼儿园，急需学区稳定、交通便利的改善型住房。 ...