库存“八连降”、销售降幅收窄，房地产转型驶入“深水区”

11月14日，国家统计局发布最新数据显示，1-10月全国房地产开发投资7.36万亿元，同比下降14.7%，反映出房地产市场仍处于深度调整期。但与此同时， 在系列政策措施推动下，销售降幅收窄，库存连降8个月。 对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，今年1-10月，全国房屋新开工和房地产开发投资分别下降19.8%和14.7%，延续了下降的态势。但需 要注意的是，这种下行不仅是新房交易端转弱导致行业被动收缩的结果，更是主动为之，即积极推动房地产旧模式向新模式转型，通过上游供给端收缩来平 衡下游供求关系以实现止跌回稳的新阶段，因此必须严控增量。 "严控增量，不是不允许增量供应，而是要详细分析各个片区各类住房的供求态势，精准投放新房产品，避免同质化、过多供给，实现优化存量。同时，还 要以高质量的供给牵引需求，不仅商品房要打造好房子，老房子、保障房也都要改造或建设为好房子，达到消化库存和促进增量和存量良性循环的目 的。"李宇嘉表示，最终可以通过供给侧精细化管理，需求侧不懈努力，修复就业和收入等基本面，做大增量空间，夯实新开工和开发投资稳定的基础。 商品房销售降幅收窄，库存环比减少322万平方米 当天，在新闻办 ...