北京楼市降温背后：815.9万平销售面积透露哪些信号？

11月17日，北京市统计局公布的数据显示，1-10月全市新建商品房销售面积815.9万平方米，同比下降3.7%。这个看似温和的数字背后，却暗藏着住宅与商 业地产的冰火两重天。住宅销售面积下降7.3%，办公楼下降11.8%，商业营业用房下降11.6%，唯有办公楼新开工面积逆势增长34.7%。这些数字究竟在向我 们传递什么信号？ 三、政策工具箱里的悬念面对3.7%的整体下滑，政策层面会如何出手？观察2019-2022年的数据曲线可以发现，每年四季度都是政策调整的敏感窗口期。特 别是住宅7.3%的降幅已经触及调控底线，适度放松限购、优化普宅标准等政策储备可能即将启用。 但值得注意的是，房地产开发企业到位资金3592亿元，同比增长8.3%。这个关键指标显示，虽然销售承压，但资金链尚未出现系统性风险。这也解释了为 何政策仍保持定力，没有急于出手救市。某金融机构研究员预测："如果11-12月销售降幅扩大到5%以上，才可能触发政策调整。" 更值得玩味的是，住宅新开工面积592.5万平方米，同比下降8.4%。开发商正在用缩减开工规模来应对销售疲软，这种保守策略可能进一步加剧未来市场的 供需失衡。某房企北京区域负责人透露，现在 ...