写字楼出租率不到83%，供应过剩是怎么出现的

文|熊志 最新发布的《表现力指数•2025年度商业地产表现报告》显示，最近一年多，上海、广州、深圳、杭 州、成都、南京、武汉等重点城市共69个重点写字楼样本的平均出租率出现阶梯式下降，平均出租率只 有82.54%。 写字楼出租率、空置率的变化，不仅仅是商业地产行业的内部数据波动，更是宏观经济与产业结构调整 的直观缩影。出租率下降，空置率上升，意味着行业供需出现了结构性失衡。 事实上，国内外不少地区，都曾尝试将闲置写字楼，改造为住房或产业空间等替代用途。比如，在纽约 时代广场，曾作为安永总部的大楼，一度被改造成1000多间单间以及几百套保障房。 关。 当前写字楼市场的寒意，首先源于需求的显著收缩。 写字楼市场的租户，主要是互联网、金融、专业服务等领域的企业。然而近两年来，这些高歌猛进的行 业，普遍进入深度调整的阶段，转向"降本增效"，整合办公空间，缩减租赁面积，甚至退租，搬迁到成 本更低的非核心区域。 当写字楼市场的核心需求方，开始集体踩刹车，写字楼市场便首当其冲，空置率的上升成为必然结果。 而在供应端，写字楼的开发周期，和行业发展的周期之间，又存在着一定的时间错配。 一个写字楼项目，从土地获取、规划审批，到开 ...