北京核心区时隔18个月再推优质地块

时隔18个月，北京核心区再度推出优质地块。11月19日，东城区祈年大街路西危改工程土地一级开发项 目4、5号地由北京城建以20.28亿元竞得，溢价率4%。北京商报记者此前实地探访发现，该地块已完成 场地平整，周边商业、医疗、教育等配套设施成熟，具备良好的开发基础。作为北京核心城区，东城区 近年来商品住宅用地供应稀缺，上一次供地是去年5月出让的金鱼池地块。值得关注的是，祈年大街地 块容积率仅为1.1，但建筑要求极为严格，限高18米，住宅须整院销售，禁止以"高低配"方式建设别墅 及私家庄园。业内人士分析指出，该地块商办比例低、住宅形态规整、容积率低，是北京市场稀缺的优 质地块，但开发难度较大，考验开发商的设计与运营能力。 金鱼池地块在核心指标上与祈年大街地块存在明显差距。具体来看，金鱼池地块土地面积仅约0.3万平 方米，规划建筑面积约0.56万平方米，规模远小于本次出让的祈年大街地块。 从更长的时间维度看，2020年至2023年，北京核心区曾连续四年出现商品住宅用地"零供应"。即便是此 前出让的金鱼池地块，其项目核准批复也直到今年7月才由东城区发改委正式披露。该批复明确有效期 为两年，若在有效期内未办理年度投资计 ...