下跌仍在继续，房地产市场分化与筑底并行

最近，一位搬去宁波的同学打电话问我一个拷问灵魂的问题："我南昌的房子要不要卖掉？" 他去年底举家搬往宁波，留在南昌经开区的房子一直空着，房子是万科开发的，在经开区是一个大盘，2017年左右买的，单价9000左右，我看了下贝壳找 房上的价格，10月份的成交平均价7887元/平方米，这么看的话虽然小亏，但是总体来看还是比较坚挺，这一方面得益于开发商万科的加持，也与房子周 边的学区有关。 还有一个有意思的现象，虽然成交价已经下探到7K+，但是10月份的挂牌价还是10251元/平方米，房东们最后的倔强只剩下嘴硬了。 所以我给他的建议是，如果现在不急着用钱，那可以出租，毕竟现在那边好一点的学区房租金每月都能到1500～2000元，稳定的现金流可以对冲一部分房 价下调带来的震荡；但如果急着用钱，就尽快处理，因为从目前来看，短期内仍未看到房价到底的迹象。 11月14日，国家统计局发布10月70城房价数据，数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比、同比均呈下降态势，楼市调整仍在持续。 二、三线城市的感受更加明显，以南昌为例，10月二手房环比下降1.1%，同比下降6.2%，相比于2021年高点，核心区域平均房价也都下跌了四成左右 ...