重回扩张线 | 2025年11月物流仓储暨基础设施投资发展报告

观点指数 指数阶梯式回升，物流数据互联促产业优化2025年10月中国物流业景气指数（LPI）为 50.7%，虽环比微降但仍处扩张区间，8月起仓储指数呈阶梯式回升，10月已回升至50.6%，重回扩张 线。政策端聚焦物流数据开放互联发力，低空经济、绿色物流等领域获政策支持，叠加企业供应链优化 升级，行业降本增效成果持续巩固。 多领域趋于分化发展，科技与绿色物流价值转型据物联云仓披露，10月全国重点城市连续4个月租金持 平、但空置率仍略升，物流地产、快递等领域企业盈利分化，顺丰、万纬物流等头部企业稳健增长。行 业向科技绿色转型，普洛斯、京东等联合科技企业落地零碳园区，通过智能技术与新能源应用实现降本 增效。 物流投资仓网与生态协同，技术与资产整合提速报告期内物流行业投资活跃，6起相关动态凸显"仓网协 同、技术赋能"的特征。普洛斯、中通等头部企业通过建智能仓、落智慧枢纽强化效率；京东物流联动 伙伴完善仓网。资本层面，申通收购丹鸟等整合动作频现，行业借技术与资产整合加速高质量发展。 物流仓储REITs表现稳健，规模增长分红持续向好2025年三季度物流仓储REITs表现亮眼，板块平均出 租率达92%，嘉实京东等多只产品满 ...