房产中介说漏嘴：二手房的房龄超过这个年限，就不建议去购买

在楼市中，二手房以其独特的优势，近年来备受刚需家庭的青睐。它们往往拥有成熟的生活配套，尤其是优质的学区资源，兼具投资与自住价值。更吸引人 的是，相较于动辄需要等待期房交付的新房，二手房的价格通常更为亲民，能有效缓解购房者的经济压力。此外，一些精明的投资者还寄希望于老房拆迁， 以期获得丰厚的补偿回报。而面对当下新房市场频频出现的烂尾风险，购买现房的二手房无疑能让购房者眼见为实，规避潜在的风险。 然而，在挑选二手房时，房龄问题常常让购房者左右为难。对此，一位在房产中介行业深耕十五年的资深人士老朱，向我们透露了他的经验之谈。起初，老 朱对此讳莫如深，但在反复沟通下，他终于坦言，房龄超过二十年的老房子，购房者需谨慎考虑。 首先，居住舒适度是不可忽视的因素。早期的住宅设计往往以解决居住问题为首要目标，在采光、隔音等方面考虑不足。例如，采光不足会导致室内光线昏 暗，而隔音效果差则会影响居住的私密性和舒适性。此外，老房子的户型设计也可能存在缺陷，例如卫生间没有窗户，通风不畅，或是客厅面积狭小，缺乏 自然光线等，都会降低居住体验。 其次，房屋质量也令人担忧。房龄超过二十年的老房子，容易出现外墙开裂、管道老化、渗水、电梯故障等 ...