7家房企激战两小时 民企懋源溢价18%拿下北京三环地块

中经记者 吴静 卢志坤 北京报道 11月25日，北京两宗宅地出让，揽金64.95亿元。 其中，朝阳区松榆里地块作为东三环核心区域稀缺的纯住宅用地，吸引7家头部房企参与竞拍，最终懋 源以50.24亿元竞得该地块，成交楼面价6.2万元/平方米，溢价率18.21%。 东三环核心区再现宅地 本次土拍中最受关注的为朝阳区松榆里平房区城中村改造项目0410-0001地块（以下简称"松榆里地 块"）。 根据出让文件，该地块总占地面积2.89万平方米，建筑控制规模8.08万平方米，容积率2.8，控高60米 （局部80米），起始楼面价5.26万元/平方米，是近五年该区域供应规模最大的纯住宅地块。 据中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，目前，项目周边主要以"老破小"二手房为主，例如松榆里 小区挂牌均价约5.2万元/平方米，总价230万元左右房源占比超六成，房龄普遍超过30年。新房市场供 应稀缺，仅有能建·东誉府，近期成交均价约为10.6万元/平方米，反映出区域存量市场老化与改善需求 释放直接的结构性错配。 基于此，松榆里地块后续预计推出120～180平方米改善型户型，填补板块产品空白，结合区域行情，未 来售价预计在10万～12 ...