12月起，房价全面下跌？内行：三个趋势下，房价又要不得不降？

昨天在小区门口遇到邻居王叔，他拿着手机急匆匆地问我："小李，你看这条消息，说房价要大跌了，我现 在卖房还来得及吗？"我接过手机一看，又是那些刺激眼球的标题。说实话，每隔一段时间就会有这样的消 息在朋友圈疯传，搞得大家人心惶惶。 我们不妨静下心来，用理性的眼光看看当前的房地产市场到底发生了什么变化。作为长期关注房地产的我 们，有责任把真实的情况告诉大家，而不是被那些夸张的标题牵着鼻子走。 说起2025年的房地产市场，我们确实看到了不少变化。从各地传来的消息显示，不同城市的房价表现差异很 大。有的地方确实出现了下调，有的地方依然坚挺，有的地方甚至还有小幅上涨。这种分化现象，恰恰说明 了市场的复杂性。 我们先来看看具体的数据。根据公开的统计信息，截至2025年10月，全国70个大中城市中，新房价格环比下 降的城市数量确实在增加。这个现象不是突然出现的，而是一个逐步演进的过程。从年初开始，我们就能观 察到这种趋势的苗头。 让我们来分析一下导致这种变化的三个主要趋势。第一个趋势是供需关系的调整。经过多年的发展，很多城 市的商品房库存量明显增加，而购房需求却相对稳定甚至有所下降。这种供大于求的局面，自然会对房价产 生影响 ...