北京两宗住宅地块同日落槌

"尽管松榆里地块在环线位置和配套成熟度方面具备优势，但邻近的黄杉木店、三间房及十八里店等板 块均有多个新房项目入市，对客户形成分流。因此，该地块项目若想实现市场突破，关键在于通过提升 产品性价比，有效吸引来自下游板块及竞争项目的潜在客群。"张凯如是称。 相较核心区地块的竞争热度，房山广阳城地块则由北京城建以底价14.71亿元摘得，住宅部分成交楼面 价约1.81万元/平方米。 值得一提的是，房山区已经一年左右时间未在北京土拍市场"露面"。在业界看来，此次推出的地块具 备"地铁+商业+医疗"的复合场景潜力，但当前房山区房地产市场整体库存规模较大，需求端主要依赖 本地客群及丰台通勤刚需群体，市场去化压力突出。因此，该项目需通过差异化设计提升竞争力，并注 意平衡商业配套带来的便利与潜在噪音影响。 从近期各批次土拍情况看，北京土地市场继续呈现分化结构。上海易居房地产研究院副院长严跃进对 《证券日报》记者表示，核心区优质地块因供应稀缺、需求稳定，仍是房企重点关注的扩储方向。随 着"好房子"建设的持续深化，叠加城市更新加速推进，核心城市未来的土地供应或将进一步向改善型需 求聚集、向功能完善的重点区域倾斜。企业在参与土拍时， ...