马云的预言要成真？如果不出意外的话，2026年房价要迎来三大转变

还记得2017年马云那句"未来房子如葱"的预言吗？ 当年，这句话一石激起千层浪，有人拍手叫好，有人嗤之以鼻。 几年过去，房价真的像葱一样了吗？其实，这个问题没有一个简单的"是"或者"否"。 但可以肯定的是，到了2026年，中国房地产市场确实要迎来一场深刻转型。 三大转变正在路上，普涨普跌的"黄金时代"已成过去，市场逻辑、供给体系、政策取向都在悄然重构。 过去20年，房地产市场有一条"金科玉律"：只要买在上涨周期，闭着眼都能赚钱。 无论一线、二线甚至三四线，房价都像坐火箭一样往上冲。可这种"普涨红利"已经走向终点，2026年楼市分化已是大势所趋。 区域分化、城市分化、板块分化，三重分化像浪潮一样接踵而至，谁"躺赚"、谁"躺平"，命运天差地别。 三四线和一些收缩型城市，已经成了"房价如葱"的主战场。 2025年，三四线城市人口净流出高达312万人。人口流失、产业支撑薄弱、库存高企，房价中位数累计下跌18%。 极端一点的，比如黑龙江鹤岗、内蒙古鄂尔多斯，甚至出现了单价不足千元、总价不到五万块的房子，妥妥的"白菜价"。 2026年，这些城市的房子将越来越回归居住本质，投资属性被大大削弱。 反观一线和强二线核心城市，资 ...