向存量要效益 各地探索房屋资源“活化”之路

作为全国首个落地《细则》的城市，中指研究院一位研究员指出，杭州市为存量房屋临时改变用途设定 了明确的边界和流程，为市场主体盘活存量房屋提供了明确的指引。 中经记者 吴静 卢志坤 北京报道 面对闲置商办物业与民生住房需求并存的结构性矛盾，近两年多地出台新政策，为盘活存量房屋开辟可 行路径。 《中国经营报》记者了解到，截至目前，已有上海、广州、杭州、成都、佛山等城市，通过允许房屋用 途转变、支持功能兼容使用、松绑房企自持物业限制、优化审批流程四大方向，有效激活闲置资源。这 些举措不仅缓解了房企资金压力，更推动了保障性租赁住房等民生设施供给。 功能用途转变 从各地已经发布的政策来看，在转变存量房屋用途方面的政策措施主要分为两类：临时改变房屋用途和 改建存量房屋。 11月12日，杭州市公开征求《杭州市临时改变房屋用途实施细则》意见，明确首次申请期限最长不得超 过五年，每次延续期限不得超过两年。对于改变房屋用途的适用范围，该细则做出详细界定，其中包 含"国有建设用地上有合法权源证明的存量房屋"，用于发展国家、省、市支持的产业和行业，补齐民生 短板，以及完善区域配套。此外，明确已纳入房屋征收范围、城中村改造范围或者土地储 ...