中国证监会：借鉴国际经验结合我国实际，拟推出商业不动产REITs试点

中经记者 孙汝祥 夏欣 北京报道 二是基金注册及运营管理要求，明确基金管理人及基金托管人、尽职调查、申请材料、商业不动产等方 面要求，以及基金管理人的主动运营管理责任。 三是发挥基金管理人和专业机构作用，压严压实责任，要求严格遵守执业规范和监管要求。 11月28日，证监会公布《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》 （以下简称"《公告》"），向社会公开征求意见。 四是强化监管责任，明确各监管机构依法依规履行商业不动产REITs监管和风险监测处置等职责。 证监会表示，经过五年探索实践，REITs市场稳步发展，功能持续发挥，在盘活存量资产、提高直接融 资比重、满足居民财富管理需求等方面取得一定成效。截至2025年11月27日，已上市77只REITs，融资 金额2070亿元，总市值2201亿元。市场运行平稳有序，2024年以来，中证REITs全收益指数上涨 22.46%，REITs已逐步成为重要的大类资产配置品种。 此外，商业不动产REITs其他有关事宜，参照《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》有关规 定执行。 证监会指出，从全球成熟市场发展经验来看，商业综合体、商业零售、写字楼 ...