商业不动产REITs来了

中国REITs市场将迎来历史性扩容。 11月28日，证监会就《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》（以 下简称《公告》）公开征求意见，标志着我国公募REITs市场正式从基础设施领域拓展至商业不动产领 域，进入"双轮驱动"新阶段。 此次试点是落实资本市场新"国九条"、推动REITs市场高质量发展的关键举措。其核心在于打通商业不 动产的权益融资通道，为盘活存量资产、构建房地产发展新模式提供标准化金融解决方案。 市场普遍视此举为水到渠成。历经近五年探索，基础设施REITs已上市77只产品，形成了较为成熟的监 管与运行框架，为商业不动产领域拓展奠定了坚实基础。当前，我国商业不动产存量规模庞大，但缺乏 高效退出渠道，试点推出精准回应了市场迫切的盘活需求。 多位业内人士指出，商业不动产REITs意义深远。它不仅为持有优质物业的企业开辟了全新的权益融资 路径，助力优化资产负债表；更将通过市场机制，推动房地产企业从"开发销售"向"长期持有、专业运 营"的资管模式转型。同时，这也为投资者提供了具备稳定现金流特性的资产配置新选择。 一个连接实体商业与资本市场的金融新生态即将开启，这既是多层次资本市场 ...