12月土拍开局分化：核心城市热度回升 民企参与度提升

热点城市土拍呈现"核心高热、外围平稳"特征。11月上海九批次土拍中，浦东川沙综合地块经82轮报价，由民企佳运 以24.75亿元竞得，溢价率15.76%；北京朝阳区松榆里地块溢价率达18.21%，而杭州多宗地块则以底价成交。这种分化 与地块禀赋直接相关，核心城区配套成熟地块受追捧，远郊地块则需依赖政策红利吸引房企。同时，"品质导向"成为 土拍新趋势，杭州、温州等地在出让条件中明确住宅层高、楼板厚度等指标，倒逼产品升级。 从市场主体看，地方国企仍是拿地主力，10月其拿地比重达58.4%，但民企参与度稳步回升，上海、武汉等地民企竞 得优质地块的案例增多。中指研究院指出，第四季度全国65城涉宅土地成交规模已连续两月回升，10月成交面积同比 增长10%，核心城市年末供地窗口期为市场注入信心。预计后续房企将继续聚焦核心区位或有规划利好的地块，"联合 体拿地""品质溢价"将成为行业主流模式。 2025年12月2日，全国多城同步开启土地拍卖，核心城市优质地块遭争抢与非核心区域底价成交形成鲜明对比。其中武 汉土拍表现亮眼，当日结束的第27次土地拍卖共成交5宗地块，总金额9.12亿元，东西湖区两宗优质住宅用地引发民营 企业多轮竞 ...