银行直供房遇冷？9000套法拍房流拍背后的楼市迷思

当拍卖槌第九次落下却无人应价时，郑州市金水区法院的执行法官无奈地摇了摇头。这样的一幕在今年三季度全国各地法拍房市场频频上演——某国有大行 最新披露的数据显示，其通过司法程序处置的9000套直供房源，整体流拍率竟高达67%，创下近五年新高。这些挂着"银行直供""司法特惠"标签的房产，为 何在当下楼市中成了"烫手山芋"？ 价格倒挂的尴尬现实 多家商业银行的个贷经理证实，针对法拍房的按揭政策正在收缩。建设银行某支行明确表示，不接受楼龄超20年的法拍房贷款；工商银行则要求购买司法拍 卖房产需额外提供担保。某城商行信贷部负责人透露："总行将法拍房贷款不良率红线从3%下调至1.5%，我们不得不提高审批门槛。"这直接导致近四成意 向竞买人因无法获批贷款而放弃。 翻开北京朝阳区某次流拍的评估报告，这套市价680万元的156平米豪宅，起拍价定为489.6万元（7.2折）。看似优惠的背后，隐藏着银行与买家的认知鸿 沟。"现在同小区二手房挂牌价已跌到4.2万/平，但法拍房还按半年前5.8万/平做评估。"资深房产经纪人李晓峰指着手机里的成交记录说。这种价格倒挂在二 三线城市更为明显，南宁青秀区某法拍公寓甚至出现评估价高于周边新房备案 ...