楼市基调确立：2026年全面遏制唱衰，市场信号明朗化

可以预见，2026年的中国房地产市场，将在多方协同作用下，呈现出稳健向好的发展态势。这一趋势的 形成，离不开2025年关键之年的政策铺垫与市场信号的逐步明朗。 在信贷政策方面，央行与金融监管部门持续发力，2025年首套住房商业性个人住房贷款利率普遍降至 3.5%区间，部分城市还针对刚需购房者额外下浮20个基点。公积金贷款利率也同步下调0.25个百分点， 上海、杭州等城市的首套房公积金利率甚至降至2.6%的历史低位。地方层面，贵阳贵安明确2026年前 首套、二套住房商业贷款的最低首付比例统一为15%；武汉则将双缴存人家庭公积金贷款最高额度提升 至150万元，并对多孩家庭购房提供额外的贷款上浮优惠。在财政补贴方面，三四线城市积极探索"以旧 换新"模式，部分城市甚至提供高达房价20%的财政补贴。例如，武汉对三孩家庭购房补贴高达12万 元，雅安市则将补贴范围扩大至快递小哥、外卖骑手等14类新就业群体。 在购房门槛优化方面，多地调整了住房套数的认定标准。贵阳市明确，居民家庭在拟购房区域名下无成 套住房的，无论贷款是否结清均按首套执行，且已挂牌出售的住房不计入家庭套数；武汉市则规定， 2025年10月至2026年6月期间 ...