银行直供房热度背后的真相

银行直供房由银行通过处置不良贷款获得，在完成债权剥离、取得完整产权后，直接以房东身份对外销售，而非传 统的司法拍卖方式。 近期国内银行直供房引发市场广泛关注，但中银证券认为这本质上是银行在年底集中处置不良资产的常规操作，目 的是回笼资金，对整体房地产市场影响有限。 12月5日，中银证券房地产行业研究团队研报指出，银行直供房本质上是银行处置不良贷款的常规操作，早在2015年 就已出现。 中银证券认为近期关注度提升主要源于三方面因素。一是房地产市场持续低迷下的市场敏感情绪，二是银行不良资 产压力上升的客观现实，三是年底资产处置的季节性需求。 研报强调银行直供房对一二线核心城市楼市影响微乎其微，但在三四线城市局部区域可能形成一定价格压力。市场 情绪的真正驱动力仍来自宏观经济和房地产基本面，而非银行直供房现象本身。 银行直供房与法拍房区别 银行直供房的房源主要来自三个渠道：企业或个人贷款抵押房产因无力还款归银行所有、个人房贷断供被依法收 回，以及房企破产或债务重组时银行被迫承接的未售房产。 根据阿里资产平台数据，2025年1-10月挂牌的银行直供房中，二手房占比83%，新房占比17%，出租型房源仅占 1%。银行获得这 ...